V létě jsem měla tu čest být hostem v podcastu SLOVO MÁ… S Petrem Schwankem jsme si povídali o realitách. O čem také jiném že? Dozvíte se, jak jsem se k nim dostala, kde beru zakázky, jak mi funguje online marketing apod. A když vydržíte až do konce, dozvíte se i o mém hříchu z mládí  Z webu slovo-ma.cz: #18 SLOVO MÁ Lucie Tůmová: Naučila jsem se mít reality ráda Lucie Tůmová patří mezi nejvýraznější realitní makléře u nás. V podcastu promluví především o tom, jak dokázala efektivně vytěžit online marketing ve svůj prospěch. Dozvíte se, co všechno a hlavně jak to dělat, aby vám jako makléřům chodily zakázky samy z onlinu. Jak náročné to je finančně i časově a jak kreativní je nutné být při vymýšlení obsahu. https://youtu.be/dvP7ZOppT-E Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti,  neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou konzultaci zdarma. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mě sledujte na Facebooku. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR ARCH Přečíst článek Jak ovlivnila korona realitní trh? Přečíst článek Jaký je rozdíl mezi balkónem, terasou a lodžií? Přečíst článek Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí Přečíst článek Zrušení předkupního práva k 1.7.2020 Přečíst článek Jak pronajmout byt a vybrat dobrého nájemníka? Přečíst článek Jaké změny přinese nový realitní zákon? Přečíst článek Načíst další články End of Content. Předchozí příspěvekNásledující příspěvek

Pakliže jste se rozhodli prodat svou nemovitost, čeká vás nelehký úkol. Vybrat realitní kancelář, které prodej svěříte. Ale jak poznat, která je ta pravá? Je lepší velká kancelář, malá rodinná firma nebo dokonce samostatný makléř? Odpověď vás možná překvapí. Je to v podstatě jedno.  Doby, kdy velké sítě měly navrch, co se týká možností prezentace a marketingu, jsou ty tam. Když dva dělají totéž, nikdy to není totéž Vzhledem k tomu, že se jedná o službu, není až tak důležité, pro jakou značku realitní kanceláře se rozhodnete. Vyberte si v první řadě konkrétního makléře – člověka. Pak až můžete přihlédnout k tomu, pod jakou firmou pracuje. Právě volba schopného a zkušeného makléře je pro úspěšný prodej a bezpečnost celé transakce klíčová. Profese realitního makléře je u nás stále volnou živností. Může ji vykonávat téměř každý a je zde poměrně vysoká fluktuace nováčků. Naštěstí není v dnešní době složité zjistit, kdo v oboru začíná a kdo má za sebou už desítky či stovky úspěšně dokončených obchodů. Většina makléřů má vlastní webové stránky, kde o nich klienti mohou zjistit více informací. Pravděpodobně nebudete chtít svěřit prodej někomu, kdo zobchoduje příležitostně jednu nebo dvě nemovitosti za rok. Vyhledejte makléře, kteří se realitám věnují na plný úvazek. Prověřte, jak dlouho je makléř v tomto oboru, projděte si reference klientů a podívejte se, jakým způsobem prezentuje nejen své zakázky, ale i sám sebe. Mnohé napoví také profily na sociálních sítích. Vytipujte si dva až tři realitní makléře a domluvte si s nimi osobní schůzku. Zeptejte se na vše, co vás zajímá a co pro vás makléř v rámci provize udělá. Zjistěte, jakou má makléř procentuální úspěšnost prodeje, jak dlouho obvykle trvá prodej nemovitosti stejného typu, jaký je standardní postup, kde všude kromě realitních serverů makléř zakázky prezentuje, jakou navrhuje prodejní strategii, kde budou uloženy finanční prostředky po dobu převodu, zda budete platit nějaké daně, jaké máte jako prodávající povinnosti ze zákona atd. Ptejte se i na věci, které víte. Podle odpovědí poznáte, zda makléř ví, o čem mluví, a jaké má zkušenosti. Mějte na paměti, že rozsah a kvalita jednotlivých služeb se mohou u různých makléřů velmi lišit a nemusí nutně souviset s výší provize. Je pravda, že kvalitní makléři si za svou práci nechají adekvátně zaplatit, na druhou stranu i průměrný makléř nebo nováček si také řeknou o běžnou provizi. Ta se obvykle pohybuje v rozmezí tří až šesti procent z prodejní ceny nemovitosti. Při finálním výběru dejte také na osobní sympatie a první dojem. Makléř vás bude zastupovat ve všech jednáních s možnými kupujícími i vy sami s ním budete několik měsíců v úzkém kontaktu. Jistě vám bude příjemnější spolupracovat s člověkem, který vám sedne i v osobní rovině. Exkluzivita není strašák, ale výhoda Ti nejlepší makléři pracují jen výhradně/exkluzivně. Tato varianta je výhodná nejen pro makléře, jak se mnozí mylně domnívají, ale především pro prodávající. Makléř má jistotu výdělku, tedy se nebojí do propagace vaší nemovitosti investovat svůj čas i peníze na kvalitní zpracování materiálů jako video, profesionální fotografie, virtuální prohlídka 360°, webové stránky nemovitosti a do marketingu nabídky vč. placených reklamních kampaní. Další nespornou výhodou je také to, že má kompletní přehled o všech zájemcích. Může tak efektivně s nabídkou pracovat. A co je nejdůležitější – díky exkluzivitě má makléř silnější vyjednávací pozici a může tak lépe hájit vaše zájmy v případě různých požadavků ze strany kupujících. Nemusí jít vždy nutně jen o cenu. Někdy jsou pro prodávající důležitá i další kritéria. Například někteří potřebují v prodávané nemovitosti bydlet ještě nějakou dobu po prodeji apod. S tím vším by vám měl makléř pomoci a najít nejvhodnějšího kupujícího podle vaší aktuální situace a potřeb. Zvažte, na jakou dobu uzavřete zprostředkovatelskou smlouvu.  Pokud se nejedná o specifickou či luxusní nemovitost, doporučuji dva až tři měsíce u bytů, u domů pak tři až šest měsíců. V klidu si celou smlouvu prostudujte a pokud vám není něco jasné, požádejte makléře o vysvětlení. Žádný dokument nepodepisujte ukvapeně nebo pod nátlakem. S výběrem makléře nespěchejte a věnujte mu potřebnou péči.  Zvolíte-li správně, ušetříte si nejen spoustu času a starostí, ale v konečném důsledku i peněz.  Zkušený makléř vše potřebné vyřídí za vás a díky svým znalostem a praxi nemovitost pravděpodobně zobchoduje rychleji a za vyšší cenu, než kdybyste ji prodávali svépomocí. Výše uvedené údaje mají pouze informativní charakter, při řešení konkrétního případu doporučujeme konzultaci s odborníkem na danou problematiku. Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou úvodní konzultaci zdarma. Výše uvedené údaje mají pouze informativní charakter, při řešení konkrétního případu doporučujeme konzultaci s odborníkem na danou problematiku. Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou úvodní konzultaci zdarma. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mne sledujte na Facebooku. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR ARCH Přečíst článek Jak ovlivnila korona realitní trh? Přečíst článek Jaký je rozdíl mezi balkónem, terasou a lodžií? Přečíst článek Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí Přečíst článek Zrušení předkupního práva k 1.7.2020 Přečíst článek Jak pronajmout byt a vybrat dobrého nájemníka? Přečíst článek Jaké změny přinese nový realitní zákon? Přečíst článek Načíst další články End of Content. Předchozí příspěvekNásledující příspěvek

Jedním ze způsobů, jak lze pořídit nemovitost, je dražba. Vyvolávací ceny začínají i na třiceti procentech odhadní ceny a díky tomu je tato možnost velmi lákavá. Devět z deseti dražeb dnes probíhá elektronicky a vstupuje do nich ve větší míře i laická veřejnost a drobní investoři. To je největší příčinou, proč už dražby nejsou z finanční stránky tak zajímavé jako dříve. Samozřejmě stále platí, že se v dražbě dá koupit nemovitost za nižší cenu, ale je třeba znát alespoň základní principy toho, jak se v roli dražitele chovat. Statistiky za rok 2018 V loňském roce bylo v České republice vyhlášeno přes 17 tisíc dražeb a aukcí nemovitostí v odhadní hodnotě přes 28 mld. korun. Jak vyplývá ze statistik společnosti ADOL Monitor, která se monitorování dražeb dlouhodobě věnuje, jen polovina dražeb byla úspěšná a nemovitosti byly vydraženy.  Pozn.: U dražeb, kde výsledky nelze ověřit, se jedná většinou o fyzické nebo exekutorské dražby, kdy dražebníci nikde nezveřejnili výsledky. Není dražba jako dražba Dražby dělíme na dobrovolné a nedobrovolné, přičemž každá z nich má svá specifika a může se řídit různými právními předpisy – v závislosti na tom, zda se jedná o dražbu veřejnou či exekutorskou. Nedobrovolná dražba je prováděna na návrh dražebního věřitele, který má pohledávku zajištěnou zástavním právem k předmětu dražby a tato je přiznána vykonatelným soudním či jiným rozhodnutím. Oproti tomu dražba dobrovolná je realizována na návrh vlastníka.  Označení „dobrovolná“ může být do jisté míry zavádějící. Spadají sem i dražby, které z pohledu skutečného vlastníka nemovitosti dobrovolné nejsou. Podle § 17, odst. 4) Zákona o veřejných dražbách jsou totiž za vlastníky považováni i likvidátoři a insolvenční správci, či jiné osoby oprávněné k nakládání s nemovitostí. Tyto dražby jsou často realizovány i bez souhlasu a proti vůli skutečného vlastníka nemovitosti. Co byste měli vědět Pokud s dražbami nemáte zkušenosti, může se stát, že koupíte nemovitost za vyšší cenu, než kdybyste ji kupovali klasickou cestou. A to nejen u dobrovolných dražeb, kdy o ně zažádají přímí vlastníci právě z důvodu získání maximální možné ceny. Než se k dražbě přihlásíte, zjistěte o nemovitosti maximum informací a seznamte se s dražební vyhláškou včetně příloh, kde jsou uvedeny ty nejdůležitější údaje – forma, čas a místo konání dražby, označení a popis nemovitosti, termín možné fyzické prohlídky nemovitosti, výše dražební jistoty a lhůta pro její složení, výše nejnižšího podání, způsob registrace, stanovený minimální příhoz aj. Ujistěte se, že se draží celá nemovitost a ne jen podíl jednoho ze spoluvlastníků. Mimo to, že nebudete v případě vydražení vlastníkem celé nemovitosti, je třeba počítat také s možností uplatnění předkupního práva ostatními spoluvlastníky. Nespoléhejte jen na znalecký posudek. Jsou známy případy, kdy odhadní cena neodpovídala skutečné hodnotě nemovitosti. Abyste byli schopni toto posoudit, je třeba mít alespoň základní přehled o aktuální situaci na realitním trhu v dotčené lokalitě. Vyplatí se nahlédnout i do listu vlastnictví dané nemovitosti. Nejen s ohledem na prověření možných chyb ve specifikaci předmětu dražby, ale mohou zde být zapsána i nějaká další omezení či práva ve prospěch třetích osob, která nejsou uvedena v dražební vyhlášce.  Pozor zejména u dobrovolných dražeb, kdy tato práva a omezení dražbou nejsou dotčena a přecházejí spolu s věcí na vydražitele. U nedobrovolných dražeb prověřte, které ze zápisů budou dražbou vypořádány a které přejdou na vás a jakým způsobem následně ovlivní možnost užívání či případný prodej nemovitosti. I prohra může znamenat vítězství. Stanovte si limit – maximální cenu, kterou jste ochotní zaplatit a v průběhu dražby limit nenavyšujte. Právě emoce, adrenalin a sladká vidina vítězství nezkušených dražitelů bývá nejčastější příčinou vydražení nemovitosti za nepříliš výhodnou cenu. U elektronických dražeb pozor na to, zda jen navyšujete o nějakou částku (tzv. příhoz) nebo zda nabízíte konečnou cenu (tzv. podání). Záměnou příhozu s podáním můžete původní cenu nechtěně zdvojnásobit. Pravděpodobně pak nebudete ochotní tuto cenu zaplatit, čímž dojde ke zmaření dražby. Ať už bude důvodem zmaření vysoká konečná cena (tj. nejvyšší podání), neposkytnutí úvěru či cokoliv jiného, může vás zmaření dražby stát nemalé peníze. Pokud se dražba koná podle Zákona o veřejných dražbách, jste povinni uhradit náklady na pořádání dražby. Toto obvykle pokryje dražební jistota. V případě, že se jedná o zmaření exekutorské dražby, která se řídí Občanským soudním řádem, jste dle § 336n povinni uhradit nejen náklady na novou dražbu a způsobené škody, ale i případný rozdíl nejvyššího podání, bude-li při opakované dražbě nemovitost vydražena za nižší cenu. Pokud z nějakého důvodu zmeškáte dražbu nemovitosti, o kterou máte extrémní zájem, nemusí být vše ztraceno. V případě exekutorské dražby konané na základě exekučního titulu vydaného po 1. 1. 2013 můžete ve svůj prospěch využít dle § 336ja Občanského soudního řádu institut předražku. Tzn. do 15 dní od usnesení o příklepu (den dražby) můžete za nemovitost nabídnout minimálně o 25 % vyšší cenu než je nejvyšší podání. Pakliže včas složíte na účet exekutora nabízenou sumu a původní vydražitel vaši nabídku nedorovná, jste konečným vítězem dražby vy. Samostatnou kapitolou po vyhrané dražbě je fyzické převzetí nemovitosti. Zvláště u nedobrovolných dražeb, kdy jsou původními vlastníky dlužníci, kteří v ní žijí. Ti obvykle nemají co ztratit a není výjimkou, že se odmítají vystěhovat. Fakt, že jste vlastníkem nemovitosti, vás neopravňuje vstoupit do cizího obydlí a domáhat se svých práv silou. Dopustili byste se tím trestného činu. Pokud se na vyklizení nemovitosti nedomluvíte, nevyhnete se řešení sporu soudní cestou. V tom případě počítejte i s variantou, že může trvat cca devět až osmnáct měsíců, výjimečně i déle, než budete moci nemovitost sami užívat. Tipy na závěr Než se pustíte do své první dražby, doporučuji shlédnout několik elektronických dražeb, kterým můžete po registraci přihlížet, abyste se alespoň trochu s průběhem dražby seznámili. Pokud nemáte ve svém okolí někoho, kdo se dražbám již věnuje a vše by vám blíže vysvětlil, zvažte absolvování školení nebo kurzu, který se touto problematikou zabývá. Nenechte se odradit prvními prohrami a nekupujte za každou cenu. Chcete-li uspět a uzavřít výhodný obchod, nezbývá než dražby sledovat a zkoušet štěstí. Jednoho dne se jistě usměje i na vás. Výše uvedené údaje mají pouze informativní charakter, při řešení konkrétního případu doporučujeme konzultaci s odborníkem na danou problematiku. Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou úvodní konzultaci zdarma. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mne sledujte na Facebooku. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR

Záznam živého vysílání z on-line studia portálů TZB-info a ESTAV na veletrhu For Arch 20.9.2018 Rozhovor: Jak prodat byt – Lucie Tůmová, realitní makléř Praha https://youtu.be/GfVtNmg3uMc Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti,  neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou konzultaci zdarma. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mě sledujte na Facebooku. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR ARCH Přečíst článek Jak ovlivnila korona realitní trh? Přečíst článek Jaký je rozdíl mezi balkónem, terasou a lodžií? Přečíst článek Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí Přečíst článek Zrušení předkupního práva k 1.7.2020 Přečíst článek Jak pronajmout byt a vybrat dobrého nájemníka? Přečíst článek Jaké změny přinese nový realitní zákon? Přečíst článek Načíst další články End of Content. Předchozí příspěvekNásledující příspěvek

Pozemek, parcela, stavební pozemek, trvalý travní porost, orná půda, zastavěná plocha, zahrada… Tato zaklínadla, která se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu, mají přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná. Faktorů, které ovlivňují ceny pozemků je spousta. Mezi nejdůležitější patří druh pozemku a způsob jeho využití. Základní členění pozemků podle druhů zastavěné plochy a nádvoří lesní pozemky vodní plochy ostatní plochy zemědělské pozemky, tj. orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty Rozdíl mezi pozemkem a parcelou Pozemek je označení pro určitou část zemského povrchu vyčleněnou nějakou hranicí, např. vlastnictvím, způsobem využití, katastrálním územím, regulačním plánem, územním rozhodnutím apod. Může se jednat jen o jednu parcelu, ale i o jejich soubor. Parcela je konkrétní část pozemku vyčleněná v katastrální mapě a označená parcelním číslem. Rozlišujeme dva typy parcel. Stavební, tj. zastavěná plocha a nádvoří, a ostatní pozemkové parcely. Co ovlivňuje cenu pozemku Pozemky se evidují v katastru nemovitostí, kde je u každé jednotlivé parcely určen typ pozemku, případně způsob jeho využití. Je však třeba dodat, že záznam v katastru nemovitostí nemusí nutně odpovídat skutečnému stavu. Např. pozemek zapsaný v katastru nemovitostí jako orná půda nebo zahrada, může být podle územního plánu obce určen jako veřejné parkoviště, manipulační plocha, sportoviště nebo i ke stavbě rodinného domu. Je tedy třeba brát ohled právě na územní plán obce, případně na regulativa, která mohou cenu pozemku také ovlivnit. V některých případech se může jednat o minimální rozdíly, jindy může jít až o několikanásobek (v horším případě zlomek) původní hodnoty pozemku. Záleží na povaze změny, druhu pozemku a způsobu jeho využití. Nejčastější změny Vlastníte ornou půdu – obec se rozvíjí a v územním plánu určí tento pozemek pro výstavbu obytných staveb nebo průmyslové zóny = zhodnocení pozemku. Vlastníte trvalý travní porost – obec plánuje vybudovat novou komunikaci přes tento pozemek = výkupní cena je obvykle vyšší než hodnota zemědělského pozemku. Vlastníte pozemek určený pro stavbu rodinného domu a nemáte platné stavební povolení – obec vydá stavební uzávěru např. z důvodu nedostatečné kapacity čističky odpadních vod = dočasné, někdy i trvalé znehodnocení pozemku. Pozemek určený pro stavbu rodinného domu – obec určí v územním plánu sousední nebo blízké pozemky pro výstavbu průmyslové zóny = v případě výstavby obchodního centra může dojít ke zhodnocení pozemku, v případě výstavby skladovacích nebo výrobních hal může naopak hodnota pozemku klesnout. Atd. Pozor na „výhodné“ nabídky Pokud dostanete nabídku k odkoupení pozemku, aniž byste ho nabízeli k prodeji, nebo je-li nabízená cena vyšší, než je za tento typ pozemku v dané lokalitě obvyklé, doporučuji vždy nejdříve zjistit, za jakým účelem chce pozemek kupující získat a prověřit na obci plány do budoucna. Budete-li mít dostatek informací, můžete získat lepší vyjednávací pozici, tedy i vyšší cenu, případně si pozemek ponechat a později jej zobchodovat výhodněji. Sledujte dění v obci V zásadě doporučuji sledovat „dění v obci“ kde vlastníte nějaký pozemek, a to zejména pořizování územního plánu a jeho projednávání. Včas podané námitky a připomínky mohou často ovlivnit i budoucí využití pozemku a tím pochopitelně i jeho cenu. Výše uvedené údaje mají pouze informativní charakter, při řešení konkrétního případu doporučujeme konzultaci s odborníkem na danou problematiku. Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou úvodní konzultaci zdarma. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mne sledujte na Facebooku. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR ARCH Přečíst článek Jak ovlivnila korona realitní trh? Přečíst článek Jaký je rozdíl mezi balkónem, terasou a lodžií? Přečíst článek Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí Přečíst článek Zrušení předkupního práva k 1.7.2020 Přečíst článek Jak pronajmout byt a vybrat dobrého nájemníka? Přečíst článek Jaké změny přinese nový realitní zákon? Přečíst článek Načíst další články End of Content. Předchozí příspěvekNásledující příspěvek

Nájem, pronájem, podnájem… Jaký je v tom rozdíl? Obecně platí, že jde vždy v podstatě o to samé. Užívání nějaké nemovitosti nebo její části jinou osobou než vlastníkem za sjednané nájemné. Nicméně z právního hlediska je tu několik zásadních rozdílů, o kterých byste měli vědět. Pronájmem je obecné označení užívané laickou i odbornou veřejností, ať už se jedná o nájem či podnájem. Mnoho lidí se ale mylně domnívá, že nájem a podnájem je to samé nebo že o nájem se jedná v případě pronájmu celé nemovitosti a o podnájem v případě, kdy se pronajímá jen její část – např. jeden pokoj ve větším bytě. Co je nájem a co podnájem To, zda se jedná o nájem nebo podnájem, je závislé na osobě pronajímatele. U nájmu jde o přenechání nemovitosti do užívání třetí osobě (nájemci) přímo vlastníkem nemovitosti. U podnájmu se jedná o totéž s tím rozdílem, že pronajímatelem není vlastník nemovitosti, ale nájemce, který právo nájmu postoupí další třetí osobě (podnájemci). Bez ohledu na to, zda jde o celou nemovitost nebo jen její část. Zatímco u nájmu zákon poměrně jasně určuje pravidla, respektive práva a povinnosti smluvních stran, na podnájem se nevztahuje zákonná ochrana nájemního bydlení. Je tedy na místě do smlouvy o podnájmu zaznamenat všechny sjednané podmínky vč. výpovědní lhůty, chovu zvířat, přijetí dalšího člena domácnosti aj. Rozdíly mezi nájmem a podnájmem Doba trvání: Nájem lze sjednat na libovolně dlouhou dobu včetně doby neurčité, podnájem maximálně na dobu nájmu. Výpověď/ukončení: Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, nájem zaniká uplynutím doby, na kterou byl sjednán, dohodou smluvních stran nebo z důvodů upravených občanským zákoníkem v  § 2287 a 2288.  POZOR – podnájem dále automaticky zaniká spolu s nájmem. A to bez ohledu na to, na jakou dobu byl původně sjednán. Trvalé bydliště: U nájmu je možno zapsat trvalé bydliště bez souhlasu majitele nemovitosti. Dokonce i proti jeho vůli a výslovnému zákazu v nájemní smlouvě. Co se týká podnájmu, zde se názory různých právníků i praxe jednotlivých obecních úřadů rozcházejí. Někde trvalý pobyt podnájemníkům zapíší na základě řádně uzavřené smlouvy o podnájmu, jinde trvají na předložení písemného souhlasu nájemníka nebo vlastníka, případně obou. Chov zvířat, kouření a další omezení: U nájmu nelze chov zvířat nebo třeba kouření v bytě zakázat. Ani výslovným ustanovením v nájemní smlouvě. Takové ujednání je pak ze zákona neplatné. Pronajímatel však s ohledem na vyšší rizika poškození nemovitosti může z tohoto důvodu požadovat po nájemci vyšší kauci, vymalování celého bytu po skončení nájmu, tepování koberců apod. Oproti tomu u podnájmu je toto jen na domluvě smluvních stran. Souhlas majitele s podnájmem Pokud nemovitost nájemník sám užívá, může ji poskytnout do podnájmu další osobě i bez souhlasu majitele. V případě, kdy nájemník v pronajaté nemovitosti fyzicky nežije, je k podnájmu nutný souhlas vlastníka nemovitosti. Vlastník má na vyjádření souhlasu či nesouhlasu zákonnou lhůtu 30 dní. Pakliže se v této lhůtě nevyjádří, má se za to, že s podnájmem souhlasí. Doporučení Vždy prověřte, s kým vstupujete do smluvního vztahu, abyste věděli, zda se jedná o nájem či podnájem. Není podstatné, jak se smlouva nazývá, ale to, s kým je uzavírána. Kdo je vlastníkem nemovitosti zjistíte z listu vlastnictví na stránkách katastrálního úřadu. Ne zřídka totiž dochází k tomu, že i smlouvy o podnájmu jsou označovány jako nájemní. Nejčastěji se to týká družstevních bytů. Pakliže si byt nepronajímáte přímo od bytového družstva, ale od jeho člena, jedná se vždy o podnájem. V případě podnájmu, kdy nájemník nemovitost sám neužívá, trvejte na předložení písemného souhlasu vlastníka s podnájmem. Přenechání podnájmu bez souhlasu vlastníka může být v tomto případě považováno za hrubé porušení nájemní smlouvy tedy i důvodem k výpovědi z nájmu. A spolu s nájmem automaticky zaniká i podnájem. Výše uvedené údaje mají pouze informativní charakter, při řešení konkrétního případu doporučujeme konzultaci s odborníkem na danou problematiku. Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou úvodní konzultaci zdarma. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mne sledujte na Facebooku. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR ARCH Přečíst článek Jak ovlivnila korona realitní trh? Přečíst článek Jaký je rozdíl mezi balkónem, terasou a lodžií? Přečíst článek Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí Přečíst článek Zrušení předkupního práva k 1.7.2020 Přečíst článek Jak pronajmout byt a vybrat dobrého nájemníka? Přečíst článek Jaké změny přinese nový realitní zákon? Přečíst článek Načíst další články End of Content. Předchozí příspěvekNásledující příspěvek

V posledních letech počet nově zahájených exekucí v České republice stoupá. Jen za poslední tři roky je tento nárůst více než třicet procent. Aktuálně je u nás vedeno 4,5 milionu exekucí. Z toho více než polovinu tvoří vícečetné exekuce. Proto není divu, že se v nabídce realitních kanceláří stále častěji objevují nemovitosti zatížené exekucí. Co to znamená po kupujícího Pakliže plánujete koupi nemovitosti zatížené exekucemi, je na místě být obezřetný a prověřit v jaké celkové výši prodávající dluhy má. Pečlivě zvažte rizika s ohledem na poměr výše dluhů a kupní ceny. Nedoporučuji spoléhat se pouze na zápisy na listu vlastnictví. Není výjimkou, že zde jsou zapsány jen některé z dluhů. Zvláště v případech vícečetných exekucí nebývají na listu vlastnictví uvedeny všechny. Dále je důležité rozklíčovat, které dluhy mohou prodej nemovitosti ovlivnit a které ne. Některé jsou pro prodej nepodstatné, jiné ho mohou zkomplikovat nebo dokonce znemožnit. Může dojít i k tomu, že dluhy prodávajícího přesáhnou hodnotu kupované nemovitosti – co pak?   Zápisy na listu vlastnictví v oddílu C – Omezení vlastnického práva V souvislosti s exekucí zde můžete nalézt několik různých zápisů: zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nebo nařízení exekuce. Neplatí zde pravidlo – co záznam, to jiná exekuce. S jednou exekucí může být spojeno více zápisů současně nebo může jít u každého ze záznamů o jinou exekuci. U Zástavního práva z rozhodnutí správního orgánu se jedná o závazky vůči finančnímu úřadu, správě sociálního zabezpečení nebo zdravotní pojišťovně. Jak zjistit celkovou výši dluhů prodávajícího Vždy prověřte, v jaké celkové výši a vůči komu prodávající dluhy má a vyhodnoťte rizika. Resp. které z dluhů mohou prodej ovlivnit a které ne. Na justice.cz můžete sami prověřit, zda prodávající není v insolvenci nebo v konkurzu. Exekuce zjistíte za poplatek v centrální evidenci exekucí vedené Exekutorskou komorou České republiky (nutná registrace) nebo anonymně např. na madluhy.cz nebo exekuceinfo.cz. Ovšem je třeba dodat, že v těchto registrech zjistíte pouze již zahájené exekuce.  Abyste získali přehled o všech probíhajících i ukončených soudních řízeních na zahájení exekuce, bude potřeba součinnosti prodávajícího. U soudu si musí o tento výpis zažádat sám prodávající, případně kupující na základě úředně ověřené plné moci. Dále doporučuji nechat si od prodávajícího doložit také potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu, správě sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovně. Tyto instituce často využívají práva přímého zápisu své pohledávky do katastru nemovitostí ještě před tím, než podají žalobu k soudu na zahájení exekuce. V praxi se tak závazky prodávajícího vůči těmto orgánům nemusí nutně objevit na výpisu od soudu. Rizika  Zpravidla zde platí přímá úměra mezi výší a počtem dluhů a prodejní cenou – čím větší riziko pro kupujícího, tím nižší prodejní cena. Bohužel ani po prověření výše uvedeného nemáte stoprocentní jistotu, že neexistují další pohledávky za prodávajícím, které zatím nejsou dohledatelné v přístupných registrech. Vždy tu je nějaké riziko, že vyjdou najevo v průběhu procesu koupě další dluhy, které bude třeba také vyplatit. Lze to předpokládat zejména v těch případech, kdy má dlužník více závazků ve vyšších částkách. Je pak otázkou, zda stávající zjištěné dluhy stihnete vyplatit a nemovitost koupit rychleji, než tyto případné další dluhy budete nuceni také uhradit. Do chvíle, kdy dluhy v celkovém součtu nepřesáhnou kupní cenu, je vše v pořádku. Ovšem v extrémních případech se může stát, že tyto přesáhnou nejen cenu nemovitosti, ale i její hodnotu. Komunikace je základ – aneb důvěřuj, ale prověřuj Dříve, než uzavřete s prodávajícím kupní smlouvu, spojte se s exekutory a ostatními věřiteli. Prověřte, zda již není naplánovaná dražba nemovitosti, aktuální výši dluhů (stále narůstají o úroky) a zda věřitelé, resp. exekutoři, souhlasí s prodejem. V některých případech je možný převod nemovitosti na kupujícího okamžitě a dluhy se vyplácejí až následně, jindy je nutné dluhy vyplatit předem. POZOR – exekutor podle Exekučního řádu nemá lhůty pro konání. Proto trvejte na tom, aby v potvrzení s vyčíslením celkové částky k úhradě byla rovněž i lhůta, ve které exekutor doručí na katastrální úřad návrhy na výmaz všech souvisejících zápisů z listu vlastnictví nemovitosti.   Je to běh na dlouhou trať Počítejte s tím, že koupě nemovitosti zatížené exekucemi bývá běh na dlouhou trať. V každém případě doporučuji konzultaci s odborníkem, který má s tímto již zkušenosti. Ne každý realitní makléř a ne každý právník ví, jak v jednotlivých případech postupovat, abyste něco neopomněli prověřit a nepřišli tak zbytečně o další peníze. Výše uvedené údaje mají pouze informativní charakter, při řešení konkrétního případu doporučujeme konzultaci s odborníkem na danou problematiku. Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou úvodní konzultaci zdarma. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mne sledujte na Facebooku. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR ARCH Přečíst článek Jak ovlivnila korona realitní trh? Přečíst článek Jaký je rozdíl mezi balkónem, terasou a lodžií? Přečíst článek Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí Přečíst článek Zrušení předkupního práva k 1.7.2020 Přečíst článek Jak pronajmout byt a vybrat dobrého nájemníka? Přečíst článek Jaké změny přinese nový realitní zákon? Přečíst článek Načíst další články End of Content. Předchozí příspěvekNásledující příspěvek

Aktualizace 2021: tento článek je z roku 2016 – aktuální daňové povinnosti jsou shrnuty v novém článku ZDE S prodejem nemovitosti jsou spojeny dvě různé daně. Daň z nabytí nemovitých věcí (dříve daň z převodu nemovitosti) a daň z příjmu. Do účinnosti novely zákona o dani z nabytí nemovitých věcí, t.j. do 1.11.2016, je plátcem této daně prodávající (pokud se nedohodne s kupujícím jinak). S tím je většina prodávajících srozuměna. Sazba této daně činí 4 % z tzv. nabývací hodnoty. Vzhledem k tomu, že brzy tato daň bude na bedrech kupujících, se jí dnes nebudu věnovat a zaměřím se na daň z příjmů fyzických osob. Je pravdou, že ve většině případů prodávající splňují zákonem stanovené podmínky pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Možná právě proto někteří prodávající ani netuší, že by za určitých podmínek tento příjem měli také zahrnout do svého daňového přiznání a zdanit ho. Daň z příjmu při prodeji nemovitosti se daní jako ostatní příjmy na příloze č. 2 daňového přiznání – tedy sazbou 15 %. To není zrovna málo. Proto si před prodejem zjistěte, zda splňujete podmínky pro osvobození od této daně. Rozhodujícím faktorem pro to, zda budete příjem z prodeje nemovitosti danit nebo ne, je doba vlastnictví nemovitosti, místo bydliště a využití finančních prostředků získaných z prodeje.   Kdy musíte příjem z prodeje zdanit Nebudu zde vypisovat příslušná ustanovení zákona, v jakých případech je prodávající od zdanění tohoto příjmu osvobozen. Zkrátím to. Uvedu situace, kdy musíte daň z příjmu při prodeji nemovitosti zaplatit. Platí zde tzv. časový test. Příjem z prodeje je třeba zdanit, pokud nemovitost vlastníte méně než pět let a současně: a) máte v nemovitosti bydliště kratší dobu než dva roky bezprostředně před prodejem a peníze z prodeje nepoužijete na řešení své bytové situace (rozuměj koupi jiné nemovitosti pro své vlastní bydlení) do jednoho roku od prodeje/nebo rok před prodejem v adekvátní výši nebo b) nemáte v nemovitosti bydliště* alespoň dva roky bezprostředně před jejím prodejem (nevztahuje se na družstevní byty) Dále se osvobození od daně nevztahuje na příjmy z prodeje nemovitosti, která byla zahrnuta do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, pokud ji prodáte dříve než dva roky po vyřazení z obchodního majetku.   Ve všech ostatních případech jste od daně osvobozeni. U dražších nemovitostí pozor na oznamovací povinnost – od roku 2015 je třeba finančnímu úřadu oznámit příjmy osvobozené od daně z příjmu, pokud přesáhnou částku pěti miliónů. Při každé změně vlastníka nemovitosti běží časový test od počátku – ano, i tehdy, daruje-li rodič nemovitost svému dítěti. Jedinou výjimkou, kdy doba vlastnictví nemovitosti přechází z původního vlastníka na nového, je dědictví po osobě blízké na dědice v řadě přímé. Tedy pokud časový test splnil zůstavitel, dědic nemusí příjem z prodeje danit, ani pokud nemovitost prodá okamžitě po jejím nabytí. Daní se jen čistý zisk po odečtení pořizovací ceny, výdajů spojených s prodejem (provize realitní kanceláře, poplatky za znalecký posudek, právníky apod.) a prokazatelně vynaložených nákladů na zhodnocení nemovitosti (rekonstrukce, zateplení apod.).   *Nezaměňujte pojmy bydliště a trvalý pobyt. Bydliště je místo, kde skutečně bydlíte – bez ohledu na to, kde jste oficiálně hlášeni k trvalému pobytu.   Výše uvedené údaje mají pouze informativní charakter – v konkrétních případech doporučuji konzultaci s odborníkem na daňovou problematiku. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mne sledujte na Facebooku. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR ARCH Přečíst článek Jak ovlivnila korona realitní trh? Přečíst článek Jaký je rozdíl mezi balkónem, terasou a lodžií? Přečíst článek Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí Přečíst článek Zrušení předkupního práva k 1.7.2020 Přečíst článek Jak pronajmout byt a vybrat dobrého nájemníka? Přečíst článek Jaké změny přinese nový realitní zákon? Přečíst článek Načíst další články End of Content. Předchozí příspěvekNásledující příspěvek

Obytná místnost Výměra obytné místnosti musí mít plochu nejméně 8 m2, v bytech s jednou obytnou místností minimálně 16 m2. V obytné místnosti musí být dostatečné přímé denní osvětlení, přímé větrání a musí být dostatečně vytápěna s možností regulace tepla. Zjednodušeně musí mít okno a topení. Kuchyň, která splňuje výše uvedené podmínky a má plochu nejméně 12 m2, je obytnou místností. Má-li však obytná kuchyň nahrazovat zároveň obývací pokoj, její plocha musí být větší než 16 m2 u bytu s jednou obytnou místností a 18 m2 u bytu se dvěma obytnými místnostmi. Šířka obývacího pokoje by neměla být méně než 3300 mm, pokoje s jedním lůžkem 1905 mm a u dvoulůžkového pokoje 2400 mm. Dispozice bytu Dispoziční řešení bytu se označuje jako 1+0, 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1 atd. První číslo odpovídá počtu obytných místností (bez kuchyně), druhé označuje samostatnou kuchyň. Zkratkou kk označujeme kuchyňský kout. 1+0      byt o jedné místnosti s příslušenstvím, kuchyň je řešena improvizovaně, např. elektrický vařič na skříňce 1+kk    obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna, předsíň 1+1      jedna obytná místnost, samostatná kuchyň, koupelna, předsíň 2+kk    dvě obytné místnosti, z nichž v jedné je kuchyňský kout, koupelna, předsíň 2+1      dvě obytné místnosti, samostatná kuchyň, koupelna, předsíň 3+kk    tři obytné místnosti, z nichž v jedné je kuchyňský kout, koupelna, předsíň 3+1, 4+kk atd. analogicky dle předchozího Garsoniéra je původní označení pro byt o jedné místnosti, ve které se spalo, odpočívalo, pracovalo, společensky žilo, stolovalo, vařilo i vykonávala osobní hygiena. V dnešní době, kdy má každý byt vlastní sociální zařízení, bývají tímto názvem označovány byty 1+0 a 1+kk. Podlahová plocha bytu Dříve výpočet podlahové plochy bytu upravovalo několik právních předpisů různými postupy. V praxi se pak výsledné hodnoty mohly rozcházet v závislosti na výkladu jednotlivých zákonů a norem. Od 1.1.2014 sjednocuje způsob výpočtu podlahové plochy bytu nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Více informací v článku Co se počítá do podlahové plochy bytu ZDE.     Výše uvedené údaje mají pouze informativní charakter, při řešení konkrétního případu doporučujeme konzultaci s odborníkem na danou problematiku. Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou úvodní konzultaci zdarma. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mne sledujte na Facebooku Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR ARCH Přečíst článek Jak ovlivnila korona realitní trh? Přečíst článek Jaký je rozdíl mezi balkónem, terasou a lodžií? Přečíst článek Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí Přečíst článek Zrušení předkupního práva k 1.7.2020 Přečíst článek Jak pronajmout byt a vybrat dobrého nájemníka? Přečíst článek Jaké změny přinese nový realitní zákon? Přečíst článek Načíst další články End of Content. Předchozí příspěvekNásledující příspěvek

Dříve výpočet podlahové plochy bytu upravovalo několik právních předpisů různými postupy. V praxi se pak výsledné hodnoty mohly rozcházet v závislosti na výkladu jednotlivých zákonů a norem. Podle nového občanského zákoníku je součástí každé jednotky byt a spoluvlastnický podíl k nemovitosti. Rozhodným údajem pro určení velikosti spoluvlastnického podílu je právě podlahová plocha bytu. Aby nedocházelo k nesrovnalostem např. při změně dispozice vybouráním nebo přistavěním příček v bytě, sjednocuje od 1. 1. 2014 způsob výpočtu podlahové plochy bytu nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Ve všech dokumentech by se tedy nově měla uvádět podlahová plocha zjištěná tímto způsobem. Do podlahové plochy bytu se započítává veškerá vnitřní plocha bytu včetně všech zastavěných ploch jako jsou nosné stěny i příčky, komíny, sloupy, pilíře, vestavěné skříně apod. Balkony, lodžie, terasy a atria jsou společnými částmi domu a do podlahové plochy bytu se nezapočítávají. Ani v případě, že jsou přístupné pouze z konkrétních bytů, jejichž vlastníci k nim mají výlučné užívací právo. Kromě celkové podlahové plochy se můžeme setkat také s doplňujícími údaji jako jsou užitná nebo obytná plocha. Do užitné plochy se započítávají jednotlivé výměry všech místností v bytě včetně příslušenství, kuchyní a vestavěných skříní. Dále sklepy, terasy, balkony aj., pokud jsou užívány výhradně vlastníky dané bytové jednotky. Naopak do plochy obytné se započítávají pouze vnitřní výměry obytných místností bez příslušenství. Tj. bez kuchyní, které nesplňují parametry obytné místnosti, koupelen, předsíní, chodeb, schodišť, šaten, komor apod. Co je a není obytnou místností zjistíte v mém dalším článku ZDE. Podlahová plocha bytu sama o sobě příliš nevypovídá o jeho dispozici a naopak. Např. byt s podlahovou plochou 70 m2 může být dispozičně řešen jako vzdušné 2+kk nebo také jako 3+1 s menšími místnostmi. Vždy je proto třeba brát v úvahu oba tyto údaje současně. Výše uvedené údaje mají pouze informativní charakter, při řešení konkrétního případu doporučujeme konzultaci s odborníkem na danou problematiku. Potřebujete-li pomoc s prodejem své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat na tel. 603-447-441 a sjednejte si nezávaznou úvodní konzultaci zdarma. © Copyright Lucie Tůmová Nechcete si nechat ujít další článek? Napište mi nebo mne sledujte na Facebooku. Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB při prodeji bytu Přečíst článek Daně při prodeji bytu Přečíst článek Záznam živého vysílání FOR ARCH Přečíst článek Jak ovlivnila korona realitní trh? Přečíst článek Jaký je rozdíl mezi balkónem, terasou a lodžií? Přečíst článek Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí Přečíst článek Zrušení předkupního práva k 1.7.2020 Přečíst článek Jak pronajmout byt a vybrat dobrého nájemníka? Přečíst článek Jaké změny přinese nový realitní zákon? Přečíst článek Načíst další články End of Content. Předchozí příspěvekNásledující příspěvek